La vente de votre maison est l'une des étapes les plus satisfaisantes de votre vie. Les acheteurs potentiels comptent sur les agents immobiliers pour augmenter leurs chances de voir leur offre acceptée.
Mais que se passe-t-il si vous changez d'avis et souhaitez vous retirer de l'affaire. Voici des façons de se rétracter d'un achat de maison.
Consulter votre agent
Si vous n'avez jamais essayé de vous retirer de l'achat d'une maison, votre agent a probablement déjà vécu cette expérience plusieurs fois. Parfois, votre décision de vous retirer peut vous donner l'impression d'être la toute première personne à annuler un achat de maison. Croyez-moi, de nombreux acheteurs de maison ont vécu la même expérience en raison de certains facteurs, vous n'avez donc pas à vous sentir gêné ou seul dans cette situation.
C'est pourquoi avoir un agent immobilier vous sera utile dans le processus d'achat d'une maison. Vous pouvez lui faire part de tous vos problèmes et lui demander conseil. Si vous travaillez avec votre agent depuis le début, vous avez probablement mentionné vos plans de vous retirer à un moment donné. Il est important de l'informer de vos plans dès le début afin qu'il puisse vous aider à vous retirer de l'affaire aussi facilement et rapidement que possible.
Un agent compétent devrait vous donner des conseils tout au long du processus et vous éclairer pour savoir si vous prenez la bonne décision ou non. L'expérience et l'expertise de votre agent devraient vous donner suffisamment d'assurance et vous servir de guide du début à la fin du processus d'achat. Dans ce cas, il est essentiel de trouver un agent immobilier fiable qui connaît bien le marché immobilier et les politiques d'achat et de vente d'une propriété.
Bien lire les clauses du contrat
Il existe certaines façons de se retirer d'un contrat, mais le risque encouru est de savoir si vous êtes prêt à perdre vos fonds d'avance.
Les chances d'obtenir le remboursement de votre indemnité d'immobilisation doivent être indiquées dans le contrat d'achat, vous devez donc tout lire en détail. Vous pouvez demander l'aide de votre agent pour clarifier certaines clauses ou termes qui vous semblent confus. Vous aurez peut-être de la chance si le contrat comporte une cause spécifique permettant à l'acheteur de résilier le contrat en raison de problèmes d'inspection. Ce type de clause vise à protéger le propriétaire ou le vendeur des problèmes juridiques liés aux réparations de la maison.
Votre capacité à résilier l'accord et le contenu du contrat peuvent varier en fonction de l'état actuel du marché immobilier. Si le vendeur a beaucoup d'acheteurs intéressés, il ne sera probablement pas affecté si quelqu'un se retire, surtout pendant les premières étapes du processus d'achat.
Il existe d'autres raisons courantes pour lesquelles les acheteurs se retirent de l'achat d'une maison. Il s'agit notamment de problèmes liés au titre, au financement, à l'évaluation, à l'inspection, à l'assurance et au permis de construire. Un changement d'avis, des circonstances imprévues, des catastrophes naturelles ou le fait que le vendeur n'ait pas divulgué un problème sont des raisons possibles pour renoncer à une transaction.
Communiquer vos intentions
Plus tôt vous informez le vendeur de votre décision, plus les choses ont des chances de s'arranger pour les deux parties. Votre agent peut prendre des mesures immédiates en envoyant à l'agent du vendeur les détails de la raison pour laquelle vous vous retirez.
Si la propriété présente un problème de contingence en raison d'une catastrophe naturelle ou si le vendeur n'a pas divulgué un certain problème de réparation, vous avez de grandes chances de récupérer votre dépôt d'arrhes. Mais si la seule raison est un changement d'avis, vous devrez probablement restituer l'indemnité d'immobilisation au vendeur.
Une fois que vous avez terminé les évaluations et l'inspection, les chances de recevoir votre dépôt d'arrhes diminuent. Certains États permettent même aux vendeurs de poursuivre un acheteur qui se retire sans une certaine raison. Bien que cela puisse sembler improbable, il est important de préparer vos raisons lorsque vous décidez de vous retirer.
L'achat d'une maison implique un engagement sérieux, il ne faut donc jamais le prendre à la légère. Si vous prévoyez de vous retirer d'une offre acceptée, communiquez avec le vendeur dès que vous avez pris votre décision finale. Plus important encore, coordonnez étroitement vos efforts avec votre agent pour vous aider à faciliter le processus sans encourir de conséquences juridiques. Si cela ne fonctionne pas, vous pouvez toujours consulter un avocat spécialisé dans l'immobilier pour connaître la meilleure marche à suivre.
