Lyon, une ville dynamique et attractive, attire de nombreux entrepreneurs et entreprises. Le marché immobilier tertiaire y est particulièrement florissant, offrant une grande variété de sites pour répondre aux besoins des entreprises de toutes tailles. Le choix du bon site tertiaire est crucial pour le succès de votre entreprise à Lyon. Ce guide complet vous permettra d'identifier le site idéal en fonction de vos besoins spécifiques et des dernières tendances du marché.
Définir vos besoins
Avant de commencer votre recherche, il est essentiel de définir vos besoins spécifiques. Cela vous permettra de cibler les sites tertiaires les plus pertinents pour votre entreprise.
Type d'entreprise
- Start-up
- PME
- Grande entreprise
- Organisation à but non lucratif
Taille de l'équipe
Déterminez le nombre de bureaux nécessaires, les espaces collaboratifs et les salles de réunion dont votre équipe a besoin. Par exemple, une start-up de 5 personnes n'aura pas les mêmes besoins qu'une PME de 20 employés.
Budget
Fixez un budget clair pour le loyer mensuel, les charges et les services supplémentaires. La ville de Lyon propose une large gamme de tarifs, allant de 200€ par mois pour un espace de coworking à plus de 1000€ par mois pour un bureau dans un immeuble de prestige. Il est important de prendre en compte les frais supplémentaires comme les charges, l'internet, le nettoyage et les services d'accueil.
Besoins spécifiques
Identifiez les besoins spécifiques à votre entreprise, tels que l'accès aux transports en commun, la proximité des commerces, la présence d'équipements techniques (fibre optique, climatisation) ou encore l'existence d'espaces verts. Pour une entreprise en pleine croissance, par exemple, l'accès à une fibre optique performante est un critère essentiel.
Les quartiers d'affaires de lyon
Lyon possède plusieurs quartiers d'affaires attractifs, chacun offrant ses propres avantages et inconvénients. Choisir le bon quartier est crucial pour l'image de votre entreprise et son accessibilité.
Part-dieu
Le quartier de la Part-Dieu est le principal centre d'affaires de Lyon. Il abrite la gare TGV, une large offre de commerces et de restaurants, ainsi que de nombreux immeubles de bureaux. Le coût des loyers y est relativement élevé, mais l'accessibilité et la dynamique économique du quartier en font un choix stratégique pour les grandes entreprises. Des exemples d'immeubles de bureaux emblématiques du quartier sont la Tour Part-Dieu, l'Immeuble Oxygène et l'Immeuble le Carré de Soie.
La confluence
Le quartier de la Confluence est un quartier en pleine mutation, avec de nombreux projets de développement immobilier. Ce quartier propose une ambiance moderne et dynamique, avec des espaces de coworking et des bureaux contemporains. Les loyers y sont généralement plus abordables que dans la Part-Dieu. Le quartier est également connu pour ses espaces verts et son accès à la Saône.
Presqu'île
La Presqu'île, située au cœur de Lyon, est un quartier historique et attractif. On y trouve des immeubles de bureaux de charme et des boutiques de luxe. Le coût des loyers est élevé, mais l'emplacement exceptionnel en fait un choix prestigieux pour les entreprises. Parmi les immeubles emblématiques du quartier, on peut citer l'Hôtel de Région Rhône-Alpes, l'Immeuble le Triangle et l'Immeuble la Tour Charlemagne.
Gerland
Le quartier de Gerland est en pleine renaissance, avec une offre de bureaux modernes et des espaces collaboratifs. Il offre un bon compromis entre prix et accessibilité. Le quartier est proche de la gare de Lyon Perrache et propose une ambiance industrielle et créative. L'Immeuble le Grand Hôtel-Dieu, l'Immeuble le Môle et l'Immeuble le Wave sont des exemples d'immeubles de bureaux récents dans le quartier.
Types de sites tertiaires à lyon
Lyon offre une variété de sites tertiaires adaptés aux besoins des entreprises de tous types. Choisir le type de site qui correspond à votre entreprise est crucial pour votre productivité et votre image.
Immeubles de bureaux classiques
- Avantages : Espaces flexibles, options de personnalisation, sécurité accrue.
- Inconvénients : Coût élevé, manque de flexibilité pour les petites entreprises.
Espaces de coworking
Les espaces de coworking sont de plus en plus populaires à Lyon. On estime qu'il y a plus de 100 espaces de coworking dans la ville, offrant une large gamme de choix et de tarifs.
- Avantages : Flexibilité, tarifs abordables, réseautage, services partagés.
- Inconvénients : Manque d'intimité, partage d'espaces, difficulté à personnaliser son environnement.
Centres d'affaires
Les centres d'affaires offrent un environnement professionnel et des services complets aux entreprises.
- Avantages : Services complets (accueil, secrétariat, etc.), image professionnelle, solutions flexibles.
- Inconvénients : Coût élevé, manque de personnalisation, espace limité.
Nouvelles formes d'immobilier tertiaire
De nouvelles formes d'immobilier tertiaire émergent à Lyon, offrant des solutions plus flexibles et éco-responsables. Les espaces collaboratifs, les bureaux partagés et les bureaux nomades gagnent en popularité auprès des entreprises à la recherche d'un environnement de travail dynamique et moderne.
- Avantages : Flexibilité, économie, éco-responsabilité, collaboration accrue.
- Inconvénients : Manque de structure, difficulté à gérer la logistique, confidentialité limitée.
Critères de sélection d'un site tertiaire
Une fois que vous avez défini vos besoins et que vous avez une idée des différents types de sites disponibles, il est temps de passer en revue les critères de sélection pour trouver le lieu idéal.
Localisation
La localisation du site tertiaire est un facteur déterminant pour le succès de votre entreprise. Choisissez un site facilement accessible en transports en commun, proche des autoroutes et des commerces essentiels. La proximité de la gare TGV de Lyon Part-Dieu est un atout majeur pour les entreprises qui ont des clients ou des partenaires internationaux.
Aménagements
Le site tertiaire doit proposer des espaces de travail adaptés à vos besoins, des salles de réunion fonctionnelles, des espaces communs conviviaux, et des équipements techniques performants. La ville de Lyon propose une large variété d'aménagements, allant des bureaux classiques aux espaces collaboratifs avec des cuisines partagées et des terrasses en plein air.
Services
Un site tertiaire performant offre une variété de services pour améliorer le confort de vos équipes et la productivité de votre entreprise. Parmi les services les plus courants, on retrouve l'accueil, le secrétariat, la restauration, la sécurité et le nettoyage.
Coût
Le coût du loyer mensuel est un facteur crucial dans le choix d'un site tertiaire. Il est important de tenir compte des charges et des services supplémentaires. Lyon offre une large gamme de prix, des espaces de coworking abordables aux bureaux de prestige plus chers.
Image et ambiance
L'image et l'ambiance du site tertiaire peuvent avoir un impact important sur l'image de votre entreprise et la motivation de vos équipes. Choisissez un site avec un design moderne et lumineux, un espace vert agréable, et une ambiance conviviale et stimulante.
Conseils pratiques pour louer un bureau à lyon
Louer un bureau à Lyon peut sembler complexe, mais en suivant ces conseils pratiques, vous maximiserez vos chances de trouver le site idéal.
- Se renseigner sur les différents types de contrats de location. Il existe plusieurs types de contrats de location, avec des conditions différentes. Renseignez-vous bien sur les conditions générales et les clauses spécifiques à chaque contrat. Un contrat de location classique peut varier d'une durée de 3 à 9 ans, tandis qu'un contrat de coworking est généralement plus flexible, avec des durées plus courtes.
- Faire appel à un professionnel de l'immobilier. Un professionnel de l'immobilier spécialisé dans les bureaux peut vous faire gagner du temps et vous aider à trouver le site tertiaire qui correspond à vos besoins. L'agence immobilière [Nom de l'agence] , par exemple, est spécialisée dans la location de bureaux à Lyon et peut vous proposer des solutions personnalisées.
- Visiter les sites tertiaires et négocier les conditions de location. Ne vous contentez pas de regarder des photos. Visitez les sites et discutez avec les propriétaires ou les gestionnaires pour vous assurer que le site correspond à vos attentes.
- Prévoir un budget suffisant pour les frais d'aménagement. N'oubliez pas que vous devrez peut-être aménager votre espace de travail avec des meubles, des équipements et des décorations. Le coût d'aménagement d'un bureau peut varier de 500€ à 2000€ par poste de travail, selon les équipements et les finitions choisis.
- Se renseigner sur les aides et les subventions pour les entreprises. Il existe des aides et des subventions pour les entreprises qui souhaitent s'installer à Lyon. Renseignez-vous sur les conditions d'éligibilité et les démarches à suivre. La ville de Lyon propose des aides financières aux entreprises qui créent des emplois ou s'installent dans des quartiers en développement.
Tendances et perspectives pour l'immobilier tertiaire à lyon
Le marché immobilier tertiaire à Lyon est en constante évolution. De nouvelles tendances émergent, influencées par la digitalisation, la durabilité et l'évolution des besoins des entreprises.
- L'essor du coworking et des espaces collaboratifs. La flexibilité et l'esprit collaboratif sont de plus en plus importants pour les entreprises. Les espaces de coworking offrent un environnement dynamique et inspirant, avec des services adaptés aux besoins des entrepreneurs et des startups. Le coworking est particulièrement attractif pour les startups et les petites entreprises, qui peuvent ainsi réduire leurs coûts fixes et bénéficier d'un environnement stimulant.
- La digitalisation et l'automatisation des services. La digitalisation et l'automatisation des services sont en train de transformer le secteur de l'immobilier tertiaire. Des solutions digitales permettent de simplifier la gestion des espaces de travail, de gérer les loyers et de faciliter la communication entre les locataires et les propriétaires.
- L'importance de la durabilité et de l'éco-responsabilité. Les entreprises accordent une importance croissante à la durabilité et à l'éco-responsabilité. Les bâtiments éco-construits et les solutions durables gagnent en popularité. L'utilisation d'énergies renouvelables, la réduction de la consommation d'eau et l'utilisation de matériaux écologiques sont des exemples de critères importants pour les entreprises qui souhaitent s'installer dans un site tertiaire éco-responsable.
- L'évolution des besoins des entreprises en matière d'immobilier. Les entreprises évoluent et leurs besoins en matière d'immobilier changent en conséquence. Les espaces de travail doivent s'adapter aux nouvelles technologies et aux nouveaux modes de travail. Les entreprises recherchent des espaces flexibles, collaboratifs et connectés. Les espaces de travail flexibles, qui permettent aux employés de choisir leur lieu de travail, sont de plus en plus populaires.
Trouver un site tertiaire à Lyon est un processus qui nécessite une réflexion approfondie et une bonne préparation. En suivant ce guide complet, vous pourrez identifier le site idéal pour votre entreprise et réussir votre implantation dans cette ville dynamique et attractive. N'hésitez pas à contacter des professionnels de l'immobilier pour vous accompagner dans votre recherche et à vous renseigner sur les aides et les subventions disponibles pour les entreprises.
