Pour les Français, la pierre demeure une valeur refuge en temps de crise. En investissant dans l'immobilier, ils espèrent assurer leur retraite. Un dilemme s'impose à ces futurs propriétaires : faire appel à une agence ou effectuer soi-même la transaction. Ils sont souvent tentés par la seconde option pour éviter les frais d'agences. Cependant, ce choix est-il si intéressant ? Quel est le meilleur moyen de maximiser son investissement immobilier à Port Leucate ?
Quelle est la relation des Français avec l'investissement immobilier ?
The Value of Home, une étude menée par la banque HSBC met en avant la relation des Français avec la pierre. D'abord, 58 % d'entre eux estiment qu'ils ont plus de mal à devenir propriétaires que leurs parents.
Néanmoins, l'investissement locatif séduit grâce à deux facteurs : des taux d'intérêt particulièrement bas et des avantages fiscaux proposés par l'État. Pour les Français, investir dans la pierre est moins risqué par rapport aux autres placements financiers.
Ceci explique pourquoi ils se tournent vers l'immobilier en temps de crise. En effet, les transactions immobilières ont atteint un nouveau record entre 2020 et 2021. Selon le FNAIM, un million de transactions se sont déroulées sur cette période.
Une autre étude de Crédit foncier révèle que 63 % des Français désirent surtout se constituer un patrimoine. Les 39 % restants souhaitent laisser divers biens à leurs descendants. La majorité des acheteurs veulent surtout acquérir une résidence principale. L'investissement locatif ne représente que 9 % des achats d'après Empruntis.
Par contre, en ce qui concerne la valeur des transactions, l'investissement locatif représente 30,5 %. Paris séduit toujours autant les investisseurs. La preuve, 32,3 % des achats dans la capitale portent sur des investissements locatifs en 2021. Il s'agit d'un chiffre record pour une grande ville. Néanmoins, les villes modestes comme Port Leucate profitent de leur dynamisme économique et démographique pour attirer les investisseurs.
Actuellement, l'immobilier neuf présente plusieurs avantages en matière de placement. Pour cause, le dispositif Pinel a encore été prolongé jusqu'en 2024. Cette loi permet aux Français de bénéficier d'une réduction d'impôts jusqu'à 21 % en échange de plusieurs conditions de location.
En somme, l'investissement immobilier reste une valeur sûre en 2023. Il reste la question du moyen pour trouver le bien idéal, faut-il passer par une agence immobilière à Port Leucate ou mener les démarches par ses propres moyens ?
La transaction immobilière entre particuliers est-elle une bonne idée ?
Lorsque vient le moment de réaliser un achat, la question de la nécessité d'une agence se pose. Ses frais tournent autour de 5,4 % en moyenne. Un chiffre qui parait beaucoup plus cher aux Français.
Malgré tout, économiser sur les frais d'agence est-il si avantageux ? Rappelons que l'acheteur doit parcourir les plateformes d'annonces sur Internet. Ensuite, il faut organiser les rendez-vous avec les propriétaires et leur poser diverses questions sur le bien. Les démarches ne s'arrêtent pas à ce stade. Il est important d'évaluer la rentabilité du bien, s'agit-il d'un bon placement ?
Par ailleurs, les opportunités apparaissent rarement dans les annonces. D'autres ne restent pas longtemps sur le marché. À moins d'avoir une connaissance poussée du marché immobilier à Port Leucate, l'acquéreur risque de passer à côté du bien idéal. Ainsi, trouver le bien adéquat représente une longue démarche qui risque de prendre beaucoup de temps.
À moins d'effectuer des recherches approfondies en matière de règlementation, un particulier se perd dans les paperasses. Pourtant, l'immobilier est régi par des règles très strictes. Le vendeur doit faire preuve de transparence en présentant plusieurs diagnostics. Entre autres, un acteur malveillant peut profiter de son ignorance. Un bien mal acquis risque d'augmenter le budget et de réduire la rentabilité.
À noter que les vendeurs accordent souvent une valeur affective à leur bien. Ceci amène souvent à sa surévaluation. Si l'intéressé n'a pas une connaissance poussée du marché, cela affecte les projets de plus-value.
Pour connaitre sa valeur réelle, il faut la comparer avec celle des autres biens dans le même emplacement géographique. Ceci permet d'établir une moyenne. L'estimation tient également compte du contexte national et local. Pourtant, il s'agit du travail d'une agence d'experte. Si l'intéressé espère obtenir une offre au prix du marché, il faut s'appuyer sur des professionnels.
Comment rentabiliser l'investissement immobilier grâce à une agence ?
Selon les statistiques, 70 % des propriétaires décident de vendre leur logement par eux-mêmes. Pourtant, seulement 30 % d'entre eux y arrivent. Les autres doivent finalement contacter une agence au bout de plusieurs mois. Cette tendance ne concerne pas uniquement les vendeurs, les acheteurs éprouvent aussi des difficultés. D'où la nécessité de faire appel à un professionnel.
En l'absence d'un intermédiaire, l'achat d'un bien représente une démarche chronophage. Avec une agence, l'intéressé facilite la transaction. Entre autres, elle trouve le bien idéal en accord avec les attentes et le budget de ses clients.
Le principal avantage d'une agence est qu'elle s'appuie sur une vaste base de données. Elle est au fait de certains biens à vendre qui ne sont pas encore parus dans les annonces. Si elle ne trouve pas le bien qu'il faut dans sa liste, l'agence peut faire appel à son réseau.
Au-delà de la recherche, elle organise les rendez-vous avec le propriétaire. Elle sait d'avance les documents administratifs à fournir pour une telle transaction. Ceci accélère la procédure si la vente se conclut.
Contrairement aux idées reçues, les agences immobilières sont encadrées par loi. La France compte environ 30 000 agences et emploie environ 240 000 salariés. La règlementation leur impose une obligation de conseil et d'information à ses clients.
À titre d'exemple, l'agence immobilière à Port Leucate récolte à la place de l'intéressé les diagnostics immobiliers obligatoires, les informations diverses ainsi que les documents liés à la copropriété.
L'intéressé optimise également son placement grâce à des experts qui maitrisent le prix du marché local. Ils évaluent un bien de manière objective. Rappelons aussi l'obligation de résultat des agences.
